Türkiye’de ÖZETÄ°| döviz ve enflasyonda yaÅŸanan artışın en fazla etkilediÄŸi kalemlerden birisi konut fiyatları idi. Öyle ki satılık ve kiralık evlerin fiyatları, geçtiÄŸimiz eylül ayından bu yana neredeyse günlük olarak güncelleniyor ve yükseliyordu. Bugünse konut fiyatları hakkında önemli açıklamalar geldi.
Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde haziran ayı sonu itibarıyla konut satış fiyatlarındaki artış yıllık bazda %182 olarak gerçekleÅŸti. Ay bazında rekor kırılan dönem, %14,7’lik artış ile mayıs ayı olurken, önümüzdeki süreç içinde fiyatlardaki artışta yavaÅŸlama beklendiÄŸi açıklandı. Fakat bunun sebebi temelde piyasadaki olan talebin azalmasıydı.
"Konut fiyatlarındaki artış, 6 aylık süreçte %18,7 seviyesinde olacak, nedeni ise konut alımının zorlaşması"
Buna göre konut fiyatlarındaki artışın bundan sonraki dönemde tek haneye gerilemesi bekleniyor. Bu yılın ikinci yarısında toplam ortalama artışın %18,7 seviyesinde olması tahmin ediliyor. Sektör içindeki kaynaklara göre konut fiyatlarındaki söz konusu düşüş, şu nedenlerden kaynaklanacak:
Konut kredilerine gelen sınırlamayla birlikte alıcı kitlesinin daralması,Piyasadaki fiyatların halihazırda zirve yapması,Sektöre yönelik yeni düzenleme olacağı endiÅŸeleri.Türkiye’deki güncel ortalama konut fiyatları ve yıl sonu hedefi:
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konu hakkında yaptığı açıklamada haziran itibarıyla oluşan Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatlarını şu şekilde açıkladı:
Ortalama metrekare satış fiyatı: 9.979 TLOrtalama konut fiyatı: 1.317.228 TLÖğüt, önümüzdeki 6 aylık süreci kapsayan %18,7’lik ortalama artış tahmini baz alındığında yıl sonu oluÅŸacak ortalama konut fiyatlarını ise ÅŸu ÅŸekilde sundu:
Ortalama metrekare satış fiyatı: 11.853 TLOrtalama konut fiyatı: 1.552.743 TLÄ°stanbul’da ve bazı ÅŸehirlerde durum farklı:
Görkem Öğüt, konut fiyatlarının en çok arttığı iller olan Ä°stanbul’u, Antalya’yı ve Mersin’i ayrı bir baÅŸlık altına alarak haziran ayı sonunda ÅŸehirlerdeki ortalama konut fiyatlarını ve öngörülen fiyatlarını ise ÅŸu ÅŸekilde açıkladı:
Ä°stanbul:
Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 17.497 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 22.360 TLOrtalama konut satış fiyatı: 2.099.000 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 2.593.000 TLAntalya:
Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 14.896 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 18.532 TLOrtalama konut satış fiyatı: 1.939.220 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 2.316.500 TLMersin:
Ortalama konut metrekare satış fiyatı: 8.933 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 11.138 TLOrtalama konut satış fiyatı: 1.339.550 TLYıl sonu öngörülen fiyat: 1.704.114 TLÖğüt, yıl sonuna kadar en fazla deÄŸer artışının %31 ile TekirdaÄŸ’da gerçekleÅŸeceÄŸini öngördüklerini ifade etti.
“Anlık veya günlük deÄŸiÅŸen fiyatlar artık olmayacak”
TSKB Gayrimenkul DeÄŸerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da önümüzdeki süreç hakkında benzer açıklamalarda bulundu. Maya, konut fiyatlarındaki artış hızının yavaÅŸlayacağını, BDDK’nın sıkılaÅŸma politikasının kredi verilmesini zorlaÅŸtırdığını belirtti. Temmuz ayında da günlük veya haftalık deÄŸiÅŸen konut fiyatlarının görülmediÄŸini vurguladı ve sözlerine ÅŸu ÅŸekilde devam etti:
“Çünkü alıcı sayısı azaldı. Kredi oranı yüzde 60’a çıktı. Konut alabilmek için yüzde 40 nakit paranız olması gerekiyor. Kredili alımlar eskisi gibi canlı deÄŸil. Bu da artış hızını kesti. Önümüzdeki süreçte 3 aylık, sonrasında ise 6 aylık süreçlerle fiyatlarda deÄŸiÅŸim olacak.”
Artış birkaç aylığına durağan olacak, fakat orta ve uzun vadede tablo malum:
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri DerneÄŸi BaÅŸkanı Ä°smail Özcan ise ekonomideki gidiÅŸattan dolayı konut alımlarında gerileme olabileceÄŸini paylaÅŸtı. Konut fiyatlarında 3 – 4 aylık duraÄŸanlık beklediklerini paylaÅŸan Özcan, orta ve uzun vadede ise artışın süreceÄŸini düşündüklerini ifade etti.
Yatırımlık konut alanlar son zamanlarda satış eğilimine gitti:
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, yatırımlık konut alanların, fiyatların zirve yapmasından dolayı artık satış yönünde kendilerini aramaya başladığını belirtti. Özcan, bunun arkasındaki diğer nedenleriyse şu şekilde paylaştı:
“Ayrıca ‘birden fazla gayrimenkulü olanlara gelir vergisinde zorluk çıkarma ve yabancı alımlarına iliÅŸkin bir kota gelir mi?’ soruları baÅŸladı. Dolarda olası yüzde 10’luk bir yükseliÅŸ de iç alımları azaltır. Dolayısıyla bunların piyasada fiyatları kırma ve bozma endiÅŸesi baÅŸladı. Bunlardan biri olma ihtimali dahi piyasayı bozar.”
www.idrak34.com
Editor : Åžerif SENCER
