Rönesans ÖZETÄ°| Holding’in ilk halka açık ÅŸirketi olacak Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye’nin en büyük AVM yatırımcısı ve geliÅŸtiricisi olarak halka açılıyor. Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın halka arzı için talep toplama süreci baÅŸlarken, yüzde 10.08 oranındaki halka arzdan saÄŸlanacak kaynağın 4 milyar 503 milyon lira olması bekleniyor. 3 günlük talep toplaması süreci baÅŸlayan halka arza iliÅŸkin düzenlenen sohbet toplantısına Rönesans Holding Kurucusu ve BaÅŸkanı Erman Ilıcak, Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü YaÄŸmur YaÅŸar ve Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Ãœyesi Sercan Yüksel katıldı.
YILLIK KÄ°RA GELÄ°RÄ° 120 MÄ°LYON EURO
Rönesans Holding Kurucusu ve BaÅŸkanı Erman Ilıcak, Türkiye ve Hollanda baÅŸta olmak üzere Avrupa, Orta Asya ve Afrika’ya yayılan geniÅŸ coÄŸrafyada 30 farklı ülkede inÅŸaat, gayrimenkul, saÄŸlık, enerji ve petrokimya alanlarında ana müteahhit ve yatırımcı olarak faaliyet gösterdiklerini belirterek, ÅŸunları söyledi: “2023 yıl sonu itibariyle öz sermayemiz 3.4 milyar Euro, konsolide gelirlerimiz de 3 milyar Euro düzeyinde bulunuyor. Holdingin yurtdışı gelirlerinin toplam cirodaki payı yüzde 50 seviyesinde. 2015 yılından beri ENR’ın hazırladığı ‘Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi’ listesinde Avrupa’nın ilk 10 ÅŸirketi arasındayız.”
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın yıllık kira gelirlerinin 120 milyon Euro civarında seyrettiÄŸini kaydeden Ilıcak, “AVM’lerimizdeki doluluk oranı yüzde 97.3 düzeyinde bulunuyor” dedi.
85.5 MİLYAR LİRA TOPLAM VARLIK BÜYÜKLÜĞÜ
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü YaÄŸmur YaÅŸar ve Rönesans Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Ãœyesi Sercan Yüksel ise Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın varlıklarının büyüklüğüne iliÅŸkin ÅŸu bilgileri verdi:
“Rönesans Gayrimenkul Yatırım 31 Aralık 2023 itibariyle 85.5 milyar lira (2.6 milyar Euro) deÄŸerinde toplam varlık büyüklüğüne, 55.7 milyar lira da öz sermaye büyüklüğüne sahip. 2023 sonu itibariyle konsolide yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde ettiÄŸimiz düzeltilmiÅŸ kira gelirleri 5.7 milyar lira olan ÅŸirketimizin Faiz Amortisman ve Vergi Öncesi Kârı (FAVÖK) 3.7 milyar lira oldu. Åžirketimizin portföyündeki 16 gayrimenkulün kiralanabilir alanı brüt 740 bin metrekare. Bu büyüklük, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ı Türkiye’nin en büyük ticari platformu haline getiriyor. 16 gayrimenkulümüzün 12’si AVM. AVM’lerin kiralanabilir alanı brüt 640 bin metrekare. Hepsi Ä°stanbul’da yer alan ofis portföyümüzde de yaklaşık 100 bin metrekarelik kiralanabilir alan bulunuyor.
YaÅŸar ve Yüksel, ÅŸirketin iÅŸ modelini ise şöyle açtı: “ÇoÄŸunlukla arsa alımından baÅŸlayarak her aÅŸamasını kendi geliÅŸtirdiÄŸimiz ticari gayrimenkulleri satmayıp uzun süreli kira geliri yaratıyoruz.”
MALTEPE PARK KONUT’UN Ä°NÅžASI BAÅžLADI
Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın gelir getiren varlıklarının dışında Ä°stanbul AtaÅŸehir ve Ãœmraniye’de iki arsa ile Antalya’da Beachtown projesinin bulunduÄŸunu kaydeden YaÄŸmur YaÅŸar, ayrıca Maltepe Park AVM’nin bulunduÄŸu parselde 4 bloktan oluÅŸan 478 konut ve 25 adet ticari ünitelik proje olan Maltepe Park Konut’un inÅŸasına baÅŸladıklarını söyledi.
7 Ä°LDE 12 AVM
Åžirketin AVM’lerinin Ä°stanbul, Ankara, Ä°zmir, Adana, Samsun, KahramanmaraÅŸ ve Åžanlıurfa’da olduÄŸunu ifade eden Sercan Yüksel de “Optimum, Hilltown, Piazza markalı AVM’lerimizin yanısıra Maltepe Park ve Kozzy AVM de portföyümüzdeki ticari alanları oluÅŸturuyor. 12 AVM’mizin ziyaretçi sayısı 2022 sonunda 93 milyondu. 2023 yılı sonunda ziyaretçi sayısı 100 milyona ulaÅŸtı. COVID sonrası çok ciddi ÅŸekilde fiziki alışveriÅŸe dönüş oldu. Ayrıca perakendede hareketlilik sürüyor” açıklamasında bulundu.
BAZ KÄ°RA Ä°LE ENFLASYONA KARÅžI KORUMA
12 AVM’deki 2 bine yakın maÄŸaza için yapılan kontratların ağırlıklı ‘baz kira’ ve ‘ciro kira’ ÅŸeklinde iki ana unsurdan oluÅŸtuÄŸunu belirten Yüksel, “Baz kira ile enflasyona karşı koruma saÄŸlarken, ciro kira üzerinden yaratılan artı deÄŸer ile reel getiri saÄŸlıyoruz. Bu model özellikle ekonominin büyüdüğü veya döviz kurundaki artışın enflasyon oranlarının altında kaldığı dönemlerde net operasyonel gelir artışını destekliyor” dedi.
Söz konusu model sayesinde 2023 yılında düzeltilmiÅŸ kira gelirleri artışının 2023 yılında 2021’e oranla yüzde 51’le enflasyonun üzerinde olduÄŸunu kaydeden Yüksel “2023 yılında kira gelirlerimiz 5.7 milyar liraya ulaÅŸtı. Bu durum, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın yüksek enflasyon döneminde de gelirlerini sıkı takip ettiÄŸini ve gerektiÄŸi yerde hızlı aksiyon alarak reel büyüme saÄŸlayabildiÄŸini gösteriyor. 2023 yıl sonu itibariyle Rönesans Gayrimenkul Yatırım AVM kiracıları, toplam cirolarının ortalama yüzde 8.7’sini ‘baz kira, ciro kirası ve ortak alan gideri’ olarak ödedi. Yakın geçmiÅŸte sektör ortalaması yüzde 13-14 seviyelerindeydi. Bu rakamlar, sürdürülebilir kira gelirlerini artırma potansiyeli konusunda umut verirken, kiracıların da kârlı çalışabildiklerini gösteriyor” ÅŸeklinde konuÅŸtu.
Yüksel, “Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2022 yılında 2017’ye göre karbon emisyonlarını yüzde 40 azalttı. 2028 yılı sonunda elektrik ihtiyacımızın yüzde 100’ünü yenilenebilir enerjiden saÄŸlamayı hedefliyoruz” dedi.
Rönesans Enerji ile bu konuda iÅŸbirliÄŸi yaptıklarını bildiren Yüksel, Rönesans Enerji’nin bu iÅŸbirliÄŸi çerçevesinde ilk etapta Ä°zmir’de 33 MW’lık rüzgar enerjisi santralı (RES) kurmak üzere çalışmalarını sürdürdüğünü kaydetti.
YÜZDE 80 YURT İÇİ BİREYSEL YATIRIMCIYA
Halka arzdan bekledikleri gelire ve kaynağı yönlendirecekleri alanlara iliÅŸkin de bilgi veren Yüksel, “Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın hisselerinin yüzde 10.08’inin halka arzıyla saÄŸlanacak kaynağın 4 milyar 503 milyon lira olmasını bekliyoruz. Hisse senetlerinin yüzde 80’i yurt içi bireysel yatırımcılara eÅŸit dağılımla gidecek. Yüzde 20’si de yurt içi kurumsal yatırımcılara verilecek. SaÄŸlanacak kaynağın yüzde 60-65’iyle finansal borç ödemesi yapılacak. Yüzde 5-10’u ticari olmayan borçlara gidecek. Yüzde 15-20’si Maltepe Park Konut yatırımına harcanacak. Yüzde 10-15’i de iÅŸletme sermayesi olarak kullanılacak. Rönesans Gayrimenkul Yatırım, yatırımcılarıyla birlikte bugüne kadar Türkiye’ye yaptığı yatırımları devam ettirmek hedefiyle çalışmalarını tüm hızıyla sürdürecek” diye konuÅŸtu. (Habertürk)
Editor : Åžerif SENCER
