Konut ÖZETÄ°| inÅŸaatlarında yavaÅŸlama ve fiyatlarda yıllık yüzde 100’e ulaÅŸan artışların ardından CumhurbaÅŸkanı Tayyip ErdoÄŸan vatandaÅŸları konut sektöründeki dalgalanmalardan korumak amacıyla üç yeni paket açıkladı ancak, sektör temsilcileri tedbirlerin konut fiyatlarını aÅŸağı çekmede baÅŸarılı olacağından şüpheli.
Sektör temsilcileri, yüzde 1’in altındaki kredi faizi imkânının konut piyasasına canlılık getireceÄŸini ve birinci el satışlara yüzde 20 civarında olumlu katkı saÄŸlayabileceÄŸini belirtirken; artan maliyetler, liradaki deÄŸer kaybı ve yeni konut arzındaki zayıf seyir nedeniyle kısa vadede konut fiyatlarındaki yükseliÅŸin kontrol altına alınmasının ise zor olduÄŸuna dikkat çekiyor.
AMACA ULAÅžMA ÅžANSINI AZALTAN UNSURLAR VAR
Hükümet, açıkladığı tedbirler kapsamında konut üreticilerine belli şartlar altında ucuz finansman sağlayarak konut arzını artırmayı ve bu sayede fiyatları dengeye oturtmayı amaçlıyor. Ancak yüzde 40 tamamlanma oranına ulaşmamış projelerin kapsam dışında bırakılması ve yüzde 70 resmi enflasyon ortamında fiyatların bir yıl sabit tutulması şartı, firmaların bundan yararlanmasını, dolayısıyla da düzenlemenin amacına ulaşma şansını azaltıyor.
Öte yandan, paketlerin açıklanmasının hemen ardından konut fiyatlarında ani artışlar yaÅŸandığına yönelik kamuoyunda eleÅŸtiriler yükselirken, Maliye Bakanı Nureddin Nebati de Twitter’dan yaptığı açıklamada bazı internet sitelerinde “birtakım fırsatçıların” konut fiyatlarında fahiÅŸ artışlar yaptıkları uyarısında bulundu.
YÃœZDE 40’I TAMAMLANMIÅž PROJELER İÇİN
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, Pazartesi günü Kabine toplantısı sonrası yaptığı açıklamada, vatandaşları konut sektöründeki arızi dalgalanmadan korumak amacıyla bir dizi tedbiri hayata geçirme kararı aldıklarını belirterek, sektöre yönelik 3 paket açıklamıştı.
Paketlerden ikisi konut alacaklara belli ÅŸartlar altında yüzde 1’in altında faizle uzun vadeli kredi imkanı saÄŸlarken; paketlerden biri kapsamında ise inÅŸaat firmalarına belli kriterleri karşılayan konut projelerinin tamamlanması için uzun vadeli finansmana eriÅŸim imkanı sunuldu.
Buna göre, asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inÅŸaat projelerine, 1 yıl boyunca konut satış fiyatını sabit tutma taahhüdü karşılığında finansman sunulacak.
YENÄ° KONUT FÄ°YATLARI YILLIK YÃœZDE 102.2 ARTMIÅžTI
TCMB verilerine göre, konut fiyat endeksi ÅŸubatta bir önceki aya göre yüzde 13.5, bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 96.4 artış gösterdi. Yeni konutlarda ise fiyat endeksi Türkiye genelinde yıllık yüzde 102.2 artarken; artış oranı Ä°stanbul’da yüzde 114.6, Ankara’da yüzde 119.5 olarak gerçekleÅŸti.
SATIÅžLARDA ARTIÅž BEKLENTÄ°SÄ°
Konut sektörüne yönelik projeler geliÅŸtiren Babacan Holding’in Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ä°brahim Babacan, “Faiz oranının yüzde 0.99 olmasıyla, konut ihtiyacı olmayanlar için bile konut büyük bir yatırım aracı olacak. Enflasyon oranının yüzde 70’lerde gittiÄŸi bir ortamda yıllık %12 ile borçlanabilmek büyük imkan” dedi ve ekledi:
“Bu fırsatı kullanmak isteyenlerin yaratacağı taleple satışlarımızın geçen aylara göre en azından yüzde 20-25 oranında artışla baÅŸlayıp yukarı doÄŸru gideceÄŸini düşünüyorum.”
Konut alıcılarına yönelik önemli desteğe karşın konut üreticilerine yönelik finansman paketinin ise ihtiyacı karşılamada eksik kaldığını belirten Babacan, yüzde 40 tamamlama şartı nedeniyle birçok projenin kapsam dışında kaldığına dikkat çekti.
Asıl ihtiyaç duyulanın yeni projelere destek verilmesi olduğunu belirten Babacan, ancak bu sayede piyasadaki stok seviyesinin yükseltilerek konut fiyatlarının da dolaylı olarak regüle edilebileceğini söyledi.
‘YENÄ° BAÅžLAYACAK PROJELERE DE TEÅžVÄ°K OLSAYDI…’
Babacan, “BaÅŸladığımız 1,000 konutluk yeni projemiz var. Ä°nÅŸaatta yüzde 20 seviyelerinde olduÄŸumuz için bu destekten yararlanamayacağız. Ayrıca çekmecede tuttuÄŸumuz 8-9 proje var. Yeni baÅŸlayacak projelere teÅŸvik olsaydı, bu finansman imkanını kullanıp baÅŸlayabilirdik. Bizim durumumuzda birçok firma var” dedi ve ekledi:
“Bankadan finansman temin etmek istediÄŸimizde kredi maliyeti yaklaşık %30 bandında. Öte yandan bankalar zaten Merkez Bankası son dönemde kredilerdeki karşılık tutarını artırıp piyasayı sıkılaÅŸtırdığı için kredi verme konusunda çok isteksiz. Ä°nÅŸaat sektörü olarak bankalardan finansman bulamıyoruz. Kendi öz kaynaklarımızla sınırlı ÅŸekilde hareket etmeye çalışıyoruz.”
YÃœZDE 40 BAREMÄ°NÄ°N ESNETÄ°LMESÄ° TALEBÄ°
Ä°stanbul Ä°nÅŸaatçılar DerneÄŸi BaÅŸkanı Nazmi Durbakayım da yüzde 40 bareminin esnetilmesi beklentisine iÅŸaret ederek, “Ruhsatını almış ya da baÅŸlamış projeleri içine alacak ÅŸekilde geniÅŸletilirse çok daha faydalı olur. Hem istihdam hem de üretim anlamında” diye konuÅŸtu.
Birçok oyuncunun ÅŸartlardan dolayı sektörden çekildiÄŸini belirten Durbakayım, “Bu kararlardan, sektöre uzun yıllarını vermiÅŸ ancak son yıllardaki ÅŸartlardan dolayı mali yapısı bozulmuÅŸ firmaların da faydalanabilmesi adına gereken düzenlemelerin yapılacağını ümit ediyoruz” dedi.
‘FÄ°YATLARIN SABÄ°T TUTULMASI UYGULANABÄ°LÄ°R DEĞİL’
Öte yandan bazı konut üreticileri ise, diğer kriterleri karşılıyor olsalar bile fiyatları 1 yıl boyunca sabit tutma şartının yüksek enflasyon ve maliyet atışı ortamında uygulanabilir olmadığına işaret ediyor.
Konut üreticisi Mint’in Kurucu Ortağı Sefer AltıoÄŸlu, “Ä°nÅŸaat maliyet artışı aylık ortalama yüzde 10’larda. Ucuz krediden faydalanacağım diye örneÄŸin önümüzdeki sekiz ayda görünen kabaca yüzde 80 maliyet artışına nasıl katlanacağım? Bu çok kabul görebilir deÄŸil” diye konuÅŸtu.
TÜİK verilerine göre, inşaat maliyet endeksi martta bir önceki aya göre yüzde 9.58, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 101.57 artış kaydetti.
AltıoÄŸlu, “Biz bu ortamda yeni projelere girme konusunda iÅŸtahlı deÄŸiliz. Çünkü birincisi maliyetler henüz öngörülebilir deÄŸil. Ä°kincisi maliyet artışları devam ederse bunu satacağımız alım gücü nerede? O soruların cevabı net deÄŸil” diye konuÅŸtu.
Editor : Haberpanelim
