View ÖZETİ| Yapı, Metafor Alışveriş Merkezi’ni ortaklık modeli ile satışa sunuyor. Türkiye’deki gayrimenkul yatırım ortaklıkları arasında yeni bir model uygulayarak, alışveriş merkezi yatırımlarını alternatif bir yaklaşımla yöneten View Yapı, Metafor AVM’yi ortaklık modeli ile yatırımcılarla buluşturuyor. Metafor AVM’ye 360 bin liradan başlayan bedellerle pay alınarak ortak olunabilecek. Metafor AVM’nin inşa sürecinin 2023 Aralık’ta tamamlanması planlanıyor.
KÜÇÜK VE ORTA ÖLÇEKLİ YATIRIMCILAR HEDEFLENİYOR
AVM ortaklık modeli ile ilgili açıklamalarda bulunan Metafor Ankara Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi ve View Yapı CEO’su Ali İmran Bozdoğan, “Nesiller değiştikçe ve teknoloji geliştikçe, kullanıcı davranışları farklılığa uğramakta ve bu durum yeni ekonomik modellerin doğmasına zemin hazırlamaktadır. İnşaat sektörü de son dönemlerde önemli değişimler yaşamıştır. Özellikle artan inşaat ve arsa maliyetleri nedeniyle küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için değerli gayrimenkulleri tek başına satın almak zorlaşmıştır. Önemli bir ticari gayrimenkul olan AVM mağazaları getirisi yüksek değerli gayrimenkullerdir. AVM ortaklık modeli küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için bir nevi imece usulü olup, bu değerli pastadan bütçeleri doğrultusunda pay alabilme ve sonrasında düzenli gelir elde etme imkânı sunmaktadır. Avrupa’da da sıklıkla uygulanan bu model kazandıran ve güvenli bir yatırım olması sebebiyle bizim de tercihimiz olmuştur. AVM yönetimi, AVM içerisindeki kiracıların karlı bir şekilde işlevlerini sürdürebilmeleri ve kiralarını düzenli ödeyebilmeleri için gerekli ortamı hazırlamalıdır. Müşteri potansiyelini ve AVM'yi tercih etme sebeplerini iyi analiz edebilmeli, bu analiz neticesinde ziyaretçi sayısını arttırabilmelidir. Metafor AVM’nin tüm paydaşlarına istikrarlı ve karlı bir kazanç sistemi kurması adına profesyonel yönetimini de bizzat üstleneceğiz. Daha önce ofis ve rezidanslarımızla müşterilerimize sektör ortalamasının çok üstünde gelirler kazandırdık. Şimdi de AVM ortaklık modelimizle yatırımcılarımıza çok daha fazlasını kazandırmaya devam edeceğiz” dedi.
AVM HİSSESİ KISA ZAMANDA YÜKSEK KAZANÇ SAĞLIYOR
“AVM ortaklık modelinin yatırımcısına sunduğu bir diğer avantaj ise AVM’nin kira getirisinin yüksek olması” diyen Bozdoğan açıklamasının devamında şu ifadeleri kullandı:
“AVM ortakları kısa zamanda yüksek bir kâra ulaşabiliyor. AVM ortakları hisselerinin getirisine ortakken, kiralama ve tadilat gibi süreçlerle ilgilenmeden gelir elde etme konforuna sahip oluyor. Bu nedenlerle AVM ortaklık modeli yeni nesil ve kazandıran bir yatırım olarak tercih ediliyor. AVM mağaza karması ve kategori planlaması, AVM projesinin fiziksel özellikleri, bölgede yer alan rekabete göre perakende sektöründen gelebilecek taleplerin öngörülmesi, buna bağlı olarak mağaza metrekare ve adet çalışmalarının tamamlanması, AVM’deki mevcut mağaza adedi ve sektörel dağılıma göre potansiyel kiracıların belirlenmesi süreci olarak tanımlanıyor. Bu da yatırımcılarının istikrarlı ve sistemli çalışan bir AVM’de güvenli bir gelir elde etmesini sağlıyor. Bu sistemde kişisel gayrimenkul sahipliği olmadığı için planlama dışı kiralama yapılamıyor. Metafor Ankara Gayrimenkul A.Ş. bu sürecin doğru ve sürdürülebilir şekilde yönetilmesi için tüm kiralamaları tek elden yürütmek için kuruldu”
AVM ORTAKLIK MODELİ YENİ NESİL YATIRIM ARAÇLARI ARASINDA ÖN PLANA ÇIKIYOR
Ortaklık modeline ilişkin şirketten yapılan yazılı açıklamada ise şu bilgilere yer verildi:
“AVM ortaklık modeli, AVM’nin mülkiyet ve kiralama haklarına sahip olan şirketten hisse alarak bu şirketin gelirine ortak olmaktır. Avrupa’da sıklıkla uygulanan AVM ortaklık modeli yatırımcısına iki yönlü getiri sağlıyor. Birincisi alınan hissenin değer artışının sağladığı kâr, ikincisi de mağaza ve dükkanlardan elde edilecek kira geliri. Bu iki önemli getiri diğer yatırım araçlarına göre daha kazançlı ve güvenli bir yeni nesil yatırım sistemi olarak öne çıkıyor. AVM ortalık modeli küçük ve orta ölçekli yatırımcı için tek başına ulaşamayacağı fiyatlara sahip AVM mağazalarına bütçesi doğrultusunda ortak olma imkânı sağlıyor. Böylece her ölçekte yatırımcı AVM gibi getirisi yüksek bir gayrimenkulün kazanımlarından faydalanabiliyor.”
Editor : Şerif SENCER
