Kanada’nın ÖZETÄ°| fiyat artışını dizginlemek amacıyla yabancılara konut satışını yasaklaması tartışmalara neden oldu. Ãœlkeler konut fiyatlarındaki artışla mücadele etmeye çalışırken konut alan yabancılara vatandaÅŸlık veren Türkiye’de meydana gelen konut krizinde yabancılara satışların etkili olduÄŸu düşünülüyor.
Kanada Başbakanı Justin Trudeau, ülkede emlak fiyatlarının artışını gerekçe göstererek yabancılara konut satışının yasaklanması önerisinde bulundu.
Sözcü'den Serkan Ãœstün'ün haberine göre Kanada’nın yabancılara konut satışını yasaklaması, konut satışı ile yabancıya vatandaÅŸlık veren Türkiye’deki konut krizinde bu satışların etkisini akıllara getirdi.
Kanada Emlak BirliÄŸi’ne göre, 2022’nin ÅŸubat ayında son iki yılda ortalama ev fiyatları yüzde 51’den fazla arttı. Son bir yıldaki artış ise yüzde 20’den fazla oldu.
Ãœlkede ortalama bir konut fiyatı ise 868 bin 400 Kanada dolarına (690 bin 834 ABD doları) ulaÅŸtı. Kanada’da artan konut fiyatlarında özellikle Vancouver ve Toronto gibi kentlerde yabancılara konut satışının sebep olduÄŸu belirtiliyordu.
KONUT KRİZİ BÜYÜDÜ
Kanada’daki konut krizi, 2020’de baÅŸlayan pandemiden sonra belirginleÅŸmeye baÅŸladı. Kanada’nın para politikasını gevÅŸetmesi ve faizleri indirmesi sonucu konut talebinin artması ile birlikte kriz daha da büyüdü.
Kanada’da ev fiyatlarıyla gelirler arasındaki uçurum, OECD içindeki en yüksek seviyede bulunuyor. Kanada BaÅŸbakanı Justin Trudeau da bu kriz nedeniyle geçen yılki seçim kampanyasında konut fiyatlarındaki artışa çözüm vaadinde bulunmuÅŸtu.
250 BÄ°N DOLARA PASAPORT VERÄ°LÄ°YOR
Kanada dışında pek çok ülke de konut fiyatlarının artışı ile mücadele etmeye çalışıyor. ABD, Çin, Almanya, İsveç bu ülkelerden bazıları. Ancak konut fiyat artışının en belirgin olduğu ülkelerden biri Türkiye.
Bu fiyat artışında inşaat sektörünün girdi maliyetlerinin artmasının yanı sıra yabancılara yönelik satış patlamasının da etkisi olduğu düşünülüyor. Şu anda Türkiye'de 250 bin dolarlık konut alan yabancılar Türk pasaportu edinebiliyor.
TÃœRKÄ°YE’DE KONUT KRÄ°ZÄ° BÃœYÃœYOR
BahçeÅŸehir Ãœniversitesi Ekonomik ve Toplumsal AraÅŸtırmalar Merkezi (BETAM)’ın bir emlak sitesi ile birlikte hazırladığı “Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, ülke genelinde satılık konutların metrekare fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 120 artış gösterdi.
Ayrıca geçen yılın aynı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 TL'ye yükseldi.
HER 20 KONUTTAN BÄ°RÄ°NÄ° YABANCILAR ALIYOR
Türkiye Ä°statistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ÅŸubatta yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,9 artarak 4 bin 591 oldu. Åžubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı ise yüzde 4,7. Yani Türkiye’de yaklaşık her 20 konuttan birini yabancılar satın almış oldu.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 55,6 arttı. Şubat ayında İran vatandaşları Türkiye'den 711 konut satın aldı. İran vatandaşlarını sırasıyla 633 konut ile Irak, 509 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları izledi.
2021 yılında da yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 43,5 artarak 58 bin 576 olmuştu. 2021 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3,9 olarak gerçekleşti.
ANTALYA’DA YABANCI ETKÄ°SÄ°
Konut fiyatlarının en çok arttığı kentlerden biri olan Antalya’da ÅŸubat ayında 4 bin 727 konut satışı gerçekleÅŸirken, 1099 konutun yabancılar tarafından satın alındığı açıklandı. Yani yaklaşık her dört konuttan birinin yabancılara satıldığı ortaya çıktı.
BETAM raporlarına göre Antalya aynı zamanda Türkiye’de ÅŸubat ayında konut fiyatlarının en çok arttığı üçüncü il. Antalya’da bir yıllık konut fiyat artışı yüzde 130 seviyesinde.
‘SAVAÅžLA BÄ°RLÄ°KTE Ä°KÄ°YE KATLANDI’
GeçtiÄŸimiz haftalarda SÖZCÃœ’ye konuÅŸan Antalya Emlakçılar Odası BaÅŸkanı Ä°smail ÇaÄŸlar yabancı alımlarının fiyatı arttırdığını belirterek ÅŸunları söylemiÅŸti:
“Asya, Avrupa, Ä°ran ve OrtadoÄŸ'dan Antalya'ya uzun yıllardır yaÅŸanan bir göç durumu vardı. Göçün yoÄŸun olması nedeniyle mevcut kiralık ve satılık evlere talep artı. Talebin artması ile birlikte kiralık ve satılık ev bulmakta sıkıntı yaÅŸandı.
Bu durum ev satışlarında ve kiralarında yükselmelere yol açtı. Bir ay önce baÅŸlayan Rusya ve Ukrayna arasında yaÅŸanan savaÅŸta var olan durumu ikiye katladı. Bunda dolayı kiralık ve satılık ev fiyatları yüzde 100'ün üzerine çıktı”
‘ÃœST SEGMENTTE ETKÄ°LÄ°’
Gayrimenkul Yurt Dışı Satış DerneÄŸi (GÄ°GDER) BaÅŸkanı Ömer Faruk Akbal, yabancıya konut satışı ile ilgili yaptığı açıklamada, yabancıya satışın yalnızca üst segment konutların fiyatlarını etkilediÄŸini belirterek, “Yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, ancak markalı konutlarda üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir. Yani ‘Düşük ve orta gelirli vatandaşımız yabancıya satıştan dolayı konut alamıyor' diyemeyiz” deÄŸerlendirmesinde bulundu.
Editor : Haberpanelim
