Etiler ÖZETÄ°| Meslek Yüksekokulu için Emniyet Genel Müdürlüğü (EGM) ile Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediyesi (Ä°BB) arasında yapılan protokol sonucu arazi 2012 yılında Ä°BB’ye devredilmiÅŸti.
2013 yılında riskli alan ilan edilen ve kentsel dönüşüm kapsamına sokulan toplam 31 bin 885 metrekare büyüklüğündeki arazi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bir plan hazırladı.
Sözcü'den Ä°smail Åžahin'in haberine göre ticaret ve hizmet alanı ilan edilen arazide 2.5’lik emsal ile yaklaşık 100 bin metrekarelik inÅŸaat hakkı saÄŸlandı.
Yapılacak inşaatların yüksekliği de serbest bırakıldı. Plan değişikliği ile okul arazisine AVM, rezidans, restoran, mağaza, otel yapımına izin verilmiş oldu.
Ä°BB, arazi üzerinde gayrimenkul projesi geliÅŸtirilip satılması için 4 Nisan 2018’de ihale düzenledi. Bunun öncesinde Ä°BB Meclisi’nde yapılan oylamada arazinin satılmasına karşı çıkan CHP grubu, ret oyu kullandı.
Ä°halenin düzenlendiÄŸi gün CHP’liler Ä°BB önünde protesto gösterisi yapmış satışa karşı çıkmıştı.
Tahmini bedeli 1 milyar 356 milyon 600 bin lira olarak belirlenen ihaleye, Kiptaş, Gür Yapı-Cengiz İnşaat İş Ortaklığı, YDA İnşaat ve Kalyon İnşaat olmak üzere 4 firma katıldı.
Ä°BB’nin ÅŸirketlerinden KÄ°PTAÅž, idare payı geliri 1 milyar 388 milyon 520 bin lira olmak üzere toplam 2 milyar 666 milyon liralık teklif sunarak ihaleyi kazandı.
KÄ°PTAÅž, daha sonradan arazi üzerinde hayata geçirilecek projenin yapım iÅŸini 1 Haziran 2018’de Vedat Aşçı’nın sahibi olduÄŸu AstaÅŸ ile Yapı & Yapı ortaklığına verdi.
ARAZÄ° ÅžU ANDA PLANSIZ
Etiler Polis Meslek Yüksek Okulu, BeÅŸiktaÅŸ Rumelihisarı Mahallesi’nde 13 bin 199 metrekarelik 2011 ada 29 parsel ile 18 bin 686 metrekarelik 271 parsel üzerinde bulunuyor.
Bu alanlar için hazırlanan ticaret-konut imarlı planlara TMMOB Şehir Plancıları Odası ile TMMOB Mimarlar Odası 2013 yılında dava açtı. 2014 yılında CHP milletvekilleri ve parti yöneticileri eylem yaparak projeye karşı çıktı.
2019 yılında Ä°stanbul Bölge Ä°dare Mahkemesi 4. Ä°dare Dava Dairesi planı iptal etti. Çevre ve Åžehircilik Bakanlığı, karara itiraz etti ve Danıştay’a giden davada istinaf mahkemesinin kararı 1 Aralık 2021’de onandı ve imar planı iptal oldu.
Danıştay’ın iptal kararından önce 8 Kasım 2021’de, Ä°stanbul BüyükÅŸehir Belediyesi, projede sahip olduÄŸu payı, 2 milyar 80 milyon lira karşılığında yapım ihalesini kazanan Yapı ve Yapı & AstaÅŸ Ortaklığı’na satmak üzere protokol imzaladı.
Aralık 2021’de satış iÅŸlemi tamamlanırken, sürecin gizlilik içerisinde yürütülmesi ve kamuoyundan gizlenmesi tartışma yarattı.
Ä°ÅžTE O PROTOKOL
Satışın kapsamı ve protokolün detaylarına SÖZCÜ ulaştı.
Yapım ihalesini kazanan ortaklık, 36 kat yüksekliğinde ve 3 gökdelenden oluşan bir proje geliştirmişti. Projenin iki blokunda 251 rezidans yer alacak, dünyanın en lüks şehirlerinde otel ve rezidans işletmeciliği yapan Mandarin Oriental Hotel Group ise bir kuleyi 156 oda, 16 süitten ve üç restoran oluşan bir otel olarak işletecekti.
Edinilen bilgiye göre, ortaklık proje için yapı ruhsatlarını almış ve kat irtifaklarını kurmuÅŸ durumda…
İmzalanan protokole göre, İBB arazideki hissesini değil projede yer alan 536 bağımsız birimdeki paylarını satmış.
Protokolün eklerinde yer alan listeye göre, rezidans ve ticari alanlardan oluşan toplam 95 bin 414 metrekarelik satılabilir alana KDV dahil 4 milyar 187 milyon lira değer biçilmiş. Bu değer üzerinden İBB 2 milyar 80 milyon lira almış.
Protokoldeki listeye göre, Ä°stanbul’un en deÄŸerli bölgesinde yer alan çoÄŸu BoÄŸaz manzaralı olacak rezidanslara KDV dahil 4 milyon lira ile 9 milyon lira arasında deÄŸer biçilmiÅŸ.
Hali hazırda Etiler, Levazım, Ulus, Akatlar’daki projelerde metrekare birim fiyatı 7 bin 500 dolardan baÅŸlıyor. Markalı konutlarda bu rakam 15 bin dolara kadar çıkıyor.
Satış protokolünün imzalandığı tarihte dolar kurunun 9,72 lira olduÄŸu dikkate alındığında Ä°BB’nin 95 bin metrekare satılabilir alandaki yüzde 52,5’lik payını 213 milyon dolara sattığı görülüyor. Gayrimenkul uzmanları, proje için deÄŸerleme yapılırken belirlenen metrekare birim fiyatının piyasa rayicinin oldukça altında olduÄŸuna dikkat çekiyor.
YENÄ° PLAN GELÄ°YOR
Danıştay’ın imar planının iptalini onamasının ardından Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığı’nın arazi için yeni bir plan hazırladığı belirtiliyor. Söz konusu planın yakında askıya çıkacağı ve ÅŸu anda plansız olan sahada hazırlıklar yapan Yapı ve Yapı & AstaÅŸ ortaklığının kısa süre içinde inÅŸaat çalışmalarına baÅŸlayacağı ifade ediliyor. Edinilen bilgiye göre, projedeki gayrimenkuller için ön talep toplayan ortaklığın yaz aylarında lansman yapıp satışa baÅŸlaması bekleniyor.
ERDOÄžAN YATAY MÄ°MARI VURGUSU YAPMIÅžTI
Son yıllarda hem seçimler öncesinde hem de ÅŸehircilik ile ilgili organizasyonlarda yaptığı konuÅŸmalarda yatay mimari vurgusu yapan CumhurbaÅŸkanı Recep Tayyip ErdoÄŸan “Ä°stanbul’a ihanet ettik, hâlâ da ihanet ediyoruz” demiÅŸ ve yüksek yapılarla ilgili “Dikey mimari insan iliÅŸkilerini de ortadan kaldırıyor, bu yapılarda oturanlar birbirini tanımıyor. Diyoruz ki dikey mimari yok, yatay mimari. AK Parti’nin çevrecilik, ÅŸehircilik anlayışı bu, bunu göstermemiz lazım” ifadelerini kullanmıştı.
Editor : Haberpanelim
