Küresel enflasyon sonrası beklenen resesyon ve konut kredi faizlerindeki yükseklik sonrası küresel konut fiyatlarında beklenen sert düşüş adım adım gerçekleşiyor. Önümüzdeki süreçte, özellikle Fed ve ECB'den beklenen beklenen yeni faiz artışlarının resesyon riskini artırmasıyla beraber fiyatlardaki düşüşün sürmesi bekleniyor.
KONUT FİYATLARI 4 AYDA 3 KEZ DÜŞTÜ
Halifax tarafından derlenen verilere göre İngiltere'de konut fiyatları artan faiz oranlarının ve karamsar ekonomik görünümün etkisiyle son 4 ayda üçüncü kez düştü.
Ekim ayında konut fiyatları neredeyse son 2 yılın en keskin düşüşünü yaşadı. Fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 0,4 geriledi. Konut fiyatlarında yıllık baz da artış da Eylül ayındaki yüzde 9,8'den yüzde 8,3'e geriledi.
Halifax Mortgages yöneticisi Kim Kinnaird yaptığı değerlendirmede, "Artan yaşam maliyetlerinin mortgage temin edebilme şartlarında sıkılaşma ile bir araya gelmesinin konut piyasası üzerinde baskı yaratmaya devam etmesi bekleniyor" dedi.
Geçtiğimiz hafta Nationwide Society tarafından açıklanan veriler de Ekim ayında fiyatların yüzde 0,9 gerilediğini göstermişti.
THE ECONOMİST: FİYATALRDA DÜŞÜŞ SÜRECEKGeçtiğimiz ay Londra merkezli The Economist dergisinin de konut fiyatlarında yaşanacak düşüşü kapağa taşımıştı. Derginin yaptığı analizde, uzun yıllardır ev fiyatlarının istikrarlı bir şekilde yükseldiği hatta pandemi ile rekor seviyelere çıktığı belirtilirken, yüksek enflasyonla mücadele için merkez bankalarının aşırı faiz artışlarının konut satışlarını düşürdüğüne dikkat çekildi.
Pandemi döneminde aşırı yükselen satış fiyatı ve kiralardan dolayı sektör "fırsatçıların" odağındayken şimdi dünyanın en büyük 9 ekonomisinde konut fiyatları aylardır düşüyor ve yatırımcılarını korkutuyor."SERVETİ GAYRİMENKULE DAYANANLAR İÇİN GERGİN OLMANIN ZAMANI GELDİ"Yüksek enflasyon ve yüksek faizlerin satın alma gücünde yaşattığı düşüşün yeni alıcıların ortaya çıkmasını imkansız hale getirdiği belirtilen analizde "Bugün servetiniz gayrimenkule dayanıyorsa gergin olmanın zamanı geldi" uyarısında bulundu.
BÜYÜK EKONOMİLERDE KONUT FİYATLARI DÜŞMEYE BAŞLADIKonut satış istatistiklerinin de yer aldığı analizde, Kanada’da ev fiyatlarının şubata göre yüzde 9 azaldığı ve ABD'de satışların ağustos ayında yıllık bazda yüzde 20 düştüğü belirtildi.
FAİZLER YÜKSELDİ SATIŞLAR DÜŞTÜ: EV FİYATLARI DÜŞECEKÖte yandan yeni emlak ilanları yüzde 13 gerilemişken, Kanada’da da konut satışlarının bu yıl yüzde 40 düşebileceği tahmin edildi. Yazıda Amerika’da 30 yıllık konut kredisi faizi bir yıl öncesinin iki katına çıktığının altı çizildi.
DÜŞÜŞLER MALİ KRİZ YARATMAYACAKThe Economist, konut fiyatlarında yaşanacak bu düşüşlerin 2007-2009 dönemindeki gibi küresel bir bankacılık krizine sebep olmayacağı ve mali kriz yaratmayacağını tahmin ederken, konutların dünya genelinde 250 trilyon dolarlık bir değere sahip olmasıyla ekonomilerde büyümesine zarar vereceği belirtildi.
ÇİN'DE 7 YILIN EN SERT DÜŞÜŞÜ
Çin'de yeni konut fiyatları eylülde son 7 yıldaki en büyük düşüşü yaşadı.
Çin Ulusal İstatistik İdaresi tarafından yayımlanan verilere göre, eylül ayında Beijing, Shanghai, Guangzhou ve Shenzhen dahil ülkenin en büyük 4 kentinde satılık ev fiyatları, önceki aya göre yüzde 0,1 oranında azaldı.
Eylül ayında Xiamen, Wuxi, Hangzhou ve Nanjing dahil 30 büyük kentte satılık ev fiyatları önceki aya göre yüzde 0,2 oranında azaldı. Sanya, Xianyang ve Yueyang dahil 36 ortak ölçekli kentte satılık ev fiyatları, önceki aya göre yüzde 0,4 oranında düşüş gösterdi.